2) Quem não mora nas cidades relacionadas acima pode financiar via MADAME EMPREENDIMENTOS?

Sim, no entanto não se utilizará os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo e Serviço) onde as taxas de juros são mais baixas e as cotas de financiamento maiores, possibilitando o empréstimo de 100% do valor do imóvel. Passando a usar os recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), onde as taxas de juros podem ser de até 9,10%, dependendo do valor do imóvel, e a cota máxima de financiamento é de 80%.

3) Como posso usar meu saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo e Serviço)?

Você poderá usar o saldo do seu FGTS na entrada quando contrata o financiamento, no futuro para amortizar o saldo devedor ou para liquidar a dívida, se o saldo assim o permitir

4) Quais as vantagens do Financiamento Imobiliário?

Inicialmente as taxas de juros são inigualáveis, pois se apresentam com 5,5% a.a dependendo da renda familiar, as prestações são decrescentes e você tem a possibilidade de adquirir um imóvel, podendo ser casa, apartamento ou Kitnet, com parcelas a preço de aluguel e ainda conta com a ajuda da Madame para a aprovação do seu crédito

5) Quais os requisitos mínimos para aprovação do imóvel pela Caixa Econômica Federal?

A casa precisa primeiramente se apresentar em boas condições, pois o objetivo do banco é proporcionar uma morada com dignidade e conforto aos seus clientes. Assim a casa necessita de telhado, se este for construído com telha de fibro-cimento (brasilit) ela precisa ter uma espessura mínima de 6 mm. As paredes precisam estar emboçadas e pintadas tanto externa quanto internamente. É preciso piso no mínimo na cozinha e no banheiro e o restante da casa apenas apresentar apenas o contra-piso. Nos banheiros os boxes têm que ter azulejos até, no mínimo, 1.60 m de altura.

6) Usando os recursos do SFH (Sistema Financeiro Habitacional) o que eu posso financiar?

Você poderá financiar a casa própria, a reforma ou ampliação da sua casa, a construção em terreno próprio, e a compra de material de construção (limite de R$ 7.000,00)

7) Quando é alguém casado, a renda tem que ser conjunta?

Sim, o Financiamento exige renda familiar.

8) Se eu não for casado formalmente, mas viver em regime de união estável, as rendas poderá ser somado?

Sim, desde que haja um comprovante dessa união estável e a concordância dos companheiros.

9)Qual o prazo máximo de financiamento?

30 anos dependendo da idade

10) A Caixa Econômica Federal determina limite de idade para quem vai financiar?

Sim. A idade da pessoa mais o prazo do financiamento tem que somadas, totalizar no máximo 80 (oitenta) anos.

11) O imóvel tem que ser novo para que a Caixa financie 100% (cem por cento)?

Não. Ele pode ser usado desde que obedeça os requisitos mínimos exigidos pela Caixa.

12) Se a minha renda não for suficiente para estabelecer o limite de crédito desejável, eu posso somar a minha renda com a de outras pessoas?

Sim. Irmãos podem somar rendas desde que nenhum deles sejam casados, pode somar a renda dos pais com um filho, desde que esse filho também não seja casado.

13) Qual a documentação exigida?

RG e CPF dos financiados
Comprovante de residência
Certidão de estado civil
Carteira de Trabalho
06 últimos holerites
Declaração de imposto de renda (se for o caso)

Comprovante de aposentadoria ou pensão.

14) Em quanto tempo é liberado o financiamento?

Apesar desta questão ser muito variável, pois depende da situação do imóvel, da documentação apresentada, da capacidade de pagamento apurada pela Caixa e da Aprovação do imóvel em si, isso pode ser liberado, aproximadamente em 30 dias.

15) O imóvel passará por algum tipo de avaliação?

Sim. É necessário a avaliação prévia de um engenheiro da CAIXA.

16) Se houver divergência nos valores de compra e venda e no valor de avaliação do imóvel, por qual preço a casa será vendida?

Valor de compra e venda é aquele negociado entre você e o vendedor durante a transação. Já o valor de avaliação é aquele definido por um engenheiro da CAIXA, que irá visitar seu imóvel. Esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado e sabe exatamente quais são as exigências feitas pelas prefeituras. Além, é claro, da avaliação da CAIXA ser uma garantia a mais de que você está fazendo um bom negócio.

17) De acordo com a CAIXA quais os cuidados que devo tomar antes de comprar um imóvel?

-Veja se as contas estão em dia.
-Verifique as instalações hidráulicas de imóveis novos ou usados. Abra as torneiras e teste a descargas dos vasos sanitários.
-Abra e feche todas as portas e janelas, confira se estão funcionando bem.
-Preste atenção na vizinhança; veja se não há muito barulho por perto durante o dia ou à noite.
-Prefira visitar a casa durante o dia, pois é mais fácil detectar possíveis defeitos.